Активный Регион

Вы здесь

Бездействие ООО "Ухтажилфонд"

Бездействие ООО "Ухтажилфонд"

Универсальный номер сигнала: 
0015414
Классификация сигнала: 
ЖКХ (водоснабжение, содержание общедомового имущества, некачественные услуги и т.д.)
Территориальная принадлежность: 
Ухта
Содержание: 
15.02.2021 после самостоятельного проведения замеров тепловизором, я обратилась в филиал "Ухтажилфонд" ООО "Региональный оператор Севера" с заявлением на проведение работ по утеплению межпанельных швов (вх. номер 866). Температура в углу гостиной комнаты квартиры доходила до 0 град С!!! Отсутствие части утеплителя в межпанельном шве определяется визуально при внешнем осмотре дома по ул. Дзержинского, 32. 01.03.2021 на заявление я получила ответ за номером 1347/08 за подписью главного инженера: "Управляющая организация ООО "Ухтажилфонд" при проведении очередного общего собрания собственников помещений в МКД 32 по ул. Дзержинского включит в бюллетени голосования работы по проведению герметизации межпанельного шва моей квартиры. В случае, если собственники помещений МКД примут положительное решение по данному вопросу, то указанные работы будут включены в перечень услуг и работ по МКД". 08.04.2021 я направила повторное заявление (вх. номер 2133) с требованием провести работы по утеплению шва, так как нормативные документы в области текущего ремонта гласят: Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил №170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам №170. Приложение N 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. В отношении ремонта стен в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2кв.метров (п.1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт части стен, заделка швов также относится к ремонту текущему. Следовательно, в части моего обращения по заявлению от 15.02.2021 управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить недостатки (в частности произвести заделку швов) и привести общее имущество дома в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации. Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая компания должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в порядке. Требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 №170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5). Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда. 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов. Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Таким образом, текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов. По настоящее время работы не проведены и не спланированы.
Дата публикации ответа: 
29 апреля 2021 г.
Ответ ОВ и МС: 

Здравствуйте. В ответ на ваш сигнал сообщаем: 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании лицензии осуществляет управляющая организация филиал «Ухтажилфонд» ООО «Региональный оператор Севера».

В управляющую организацию был направлен запрос по обращению, информация не предоставлена.

Информируем, для оперативного решения вопросов по содержания общего имущества МКД и получения необходимой информации, МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта» рекомендует Вам письменно обращаться в управляющую организацию филиал «Ухтажилфонд» ООО «Региональный оператор Севера».

В случае бездействия управляющей организации, необходимо письменно либо электронно с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации обратиться в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Коми по г. Ухта, по адресу: г.Ухта, ул. Дзержинского, д. 4 (время работы: пн-чт 8:45–17:15, перерыв 13:00–14:00; пт 8:45–15:45, перерыв 13:00–14:00).

Поделиться