Активный Регион

Вы здесь

Кирпичная кладка оголовков

Кирпичная кладка оголовков

Фотографии: 
Универсальный номер сигнала: 
0015608
Классификация сигнала: 
ЖКХ (водоснабжение, содержание общедомового имущества, некачественные услуги и т.д.)
Территориальная принадлежность: 
Ухта
Содержание: 
Здравствуйте. 1) Управляющая компания СМУ - 13 требует от нас жильцов, находящихся по адресу г. Ухта, ул. Тихоновича д. 9 подписания минимального перечня планируемых работ, в котором половина пунктов не выполняется. В данное время нашему дому требуется замена кирпичной кладки оголовков. Они находятся в неудовлетворительном состоянии (фото прилагаю), кирпич постоянно осыпается, что может привести к несчастному случаю. За замену кирпичной кладки они требуют, чтобы дом проголосовал за повышение тарифа (65, 5) за м2. Законно ли это? Должны ли мы за это платить? 2) Задний Фасад дома так же находится в неудовлетворительном состоянии (фото прилагаю). На этот вопрос управляющая компания ответила : "Мы должны делать, но бесплатно ничего не будем делать". Так ли это? Спасибо за ответы.
Дата публикации ответа: 
09 июня 2021 г.
Ответ ОВ и МС: 

Здравствуйте. В ответ на Ваш сигнал сообщаем:

Ваше обращение было направлено в управляющую организацию ООО «Строительно-монтажное управление №13» по настоящее время ответ не получен.

Дополнительно, Ваше обращение направлено в Государственную жилищную инспекцию по г. Ухте и Тоицко-Печорскому р-ну для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции.

Информируем, что согласно действующему законодательству собственник помещения в МКД несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, а также участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного Кодекса РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в МКД», в котором определен состав общего имущества. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится принятие решений о текущем ремонте мест общего пользования.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ решение собственников помещений МКД о проведении капитального либо текущего ремонта общего имущества, об оплате расходов на проведение ремонта, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, принимаются на общем собрании собственников помещений в МКД, в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, все работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются за счет средств пользователей помещений (за счет платы за содержание жилого помещения).

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ). На каждый следующий отчетный период в рамках заключенного договора управления размер платы за содержание жилого помещения также подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

         Принимая во внимание Вашу заинтересованность в вопросе проведения  текущего ремонта в МКД, разъясняем, что любой собственник помещений в доме вправе инициировать  общее собрание собственников помещений МКД, в том числе  по утверждению перечня работ  по текущему ремонту и затрат на его проведение, который должен  быть согласован с управляющей организацией.

В протоколе должно быть зафиксировано поручение общего собрания собственников в адрес управляющей организации о проведении ею ремонта (самостоятельно или с привлечением сторонних организаций).

Управляющая организация при положительном решении на общем собрании собственников обязаны будут выполнить работы, поименованные в Перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в установленные в них сроки.

Порядок организации и проведения общих собраний собственников помещений в МКД регламентирован ст. 44 - 48 ЖК РФ, требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД -   приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

  Для оперативного решения вопросов, связанных с текущим ремонтом общего имущества МКД № 9 по ул. Тихановича в г. Ухта, предлагаем Вам инициировать общее собрание собственников помещений дома и вынести вопрос о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД.

Консультацию по проведению общего собрания собственников помещений Вы можете получить в МУ «УЖКХ», каб. № 10, тел. 76-36-55).

Дополнительно информируем, для проведения проверки юридического лица в части ненадлежащего содержания общего имущества МКД, Вам необходимо письменно либо электронно с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации обратиться в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Коми по г. Ухта и Троицко-Печорскому району, по адресу: г.Ухта, ул. Дзержинского, д. 4 (время работы: пн-чт 8:45–17:15, перерыв 13:00–14:00; пт 8:45–15:45, перерыв 13:00–14:00).

Поделиться