Активный Регион

Вы здесь

Незаконные действия УК

Незаконные действия УК

Фотографии: 
Универсальный номер сигнала: 
0015370
Классификация сигнала: 
ЖКХ (водоснабжение, содержание общедомового имущества, некачественные услуги и т.д.)
Территориальная принадлежность: 
пгт. Жешарт
Содержание: 
ООО «Услуга» в квитанциях за март 2021 года уведомило жильцов МКД в п. Жешарт, д. Яг и п. Лесобаза, что с 01.04.2021 года плата на текущий ремонт общего имущества МКД будет проиндексирована на 5,1%, ссылаясь на п. 4.3 договоров управления. Определением Верховного Суда РФ от 05.07.2019 г. N 307-ЭС19-2677, Определением Верховного Суда РФ от 8 августа 2019 г. N 307-ЭС19-5652 по делу N А21-6042/2018, Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 марта 2019 г. N Ф08-1059/19 по делу N А53-15504/2018 и другими судебными актами по аналогичным вопросам установлено: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, а сам размер - в домах с УК МКД - определяется на ОСС, на год или дольше, с учетом предложений УК; Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы закон определил волеизъявление собственников помещений в МКД; Закон не разрешает УК самовольно увеличивать размер этой платы, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения ОСС в таком доме. УО вправе проиндексировать плату за содержание жилья если это было предусмотрено ранее решением общего собрания. Мы не знаем, проводило ли ООО «Услуга» в период управления общие собрания в МКД п. Жешарт, д. Яг и п. Лесобаза по решению вопроса, предоставляющего УО право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями ОСС. В п. 4.3 договора управления нет условий, что ООО «Услуга» вправе самостоятельно в одностороннем порядке производить индексацию. Просим проверить наличие у УО протоколов ОСС в МКД п. Жешарт, д. Яг и п. Лесобаза, где в повестке дня были поставлены на голосование вопросы: О предоставлении ООО «Услуга» права индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями ОСС; Об утверждении собственниками помещений в МКД условий договора управления, установленных в п. 4.3 о праве ООО «Услуга» самостоятельно в одностороннем порядке, без проведения ОСС и получения согласия собственников производить индексацию размера платы за содержание жилого помещения. На основании изученных документов просим пояснить законны ли действия ООО «Услуга», если Верховный Суд Российской Федерации своей позицией запрещает УО производить такие действия без согласия собственников.
Дата публикации ответа: 
22 апреля 2021 г.
Ответ ОВ и МС: 

В соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом заключается на общем собрании собственников помещений, условия договора управления МКД также утверждаются общим собранием собственников помещений.

Согласно условиям договора № 9-11от 31.03.2011 года, утвержденным на общем собрании собственников, управляющая организация вправе увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции).

Поделиться